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小区景观艺术拒绝“鸡肋”
2019-07-21 17:45

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  城市面貌日新月异,人们的居住空间却也越来越狭隘□,越来越沉闷,在寸土寸金的都市,一个房子,一个社区住得舒不舒服,跟其园林及空间设计有很大关系。那么,怎么判断一个小区园林设计的好不好?如何甄别开发商是否有夸大小区的园林建设?

  园林景观通常分为软质景观和硬质景观□。软质景观通常是自然的□□,包括树木□、水体、和风□□□、细雨、阳光和天空等□。硬质景观通常是人造景观,含亭苑□□□、栏杆、墙体、地面硬化等。

  除非是二手房,绝大部分在售新房在交房之前,景观都只是规划□。如何从中挑出真正的景观楼盘?

  需要指出的是□□□,购房人要注意的是,开发商通常宣传的□“绿化率”≠□“绿地率□□”□□,实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率>绿地率□□,包括树影等。

  建筑基底总面积/规划用地面积=建筑密度≤40%-50%□□,规划用地面积还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等□□□。

  楼间距影响采光、通风、隐私、防噪等□□。4-6层以下楼间距6米左右,412层以上(含)楼间距13米左右。

  首先,观察中央核心景观□□□,一般情况下□,重视景观设计的大型社区都会设计至少一处中心景观区,多会安排谁的主题元素在其中。如果业主不想买到“臭水池□”,就需要特别关注水池是否有净化系统、水池周边的绿化等问题。

  其次□□□,观察楼栋间景观,一个好的社区园林要注重均好性□,让每个业主都能享受绿色□□。楼间的景观不像中心景观规模那么大□□□,购房者更应关注其实用性□□□。

  第三、观察景观细节。设计越细的园林□□□,质量越高。比如,好的景观楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑的根基部位□,遮掩楼梯根部与地面连接处的管道和缆线,在楼的入口处使用颜色变化或花卉装点。

  如□□□,园林绿化地□□□、沟、渠、池□□□、井、道路□□、停车场等公用设施的使用、维护□、养护和管理。

  沙盘和规划图中有些有草有树的区域□□□,很有可能在审批的规划中根本不是绿地,而是开发商的后期开发用地□□□,这种情况并不少见。

  所以,很有必要对房源进行实地考察。为达到绿化要求□□□,一些开发商大面积铺设草坪,但这种方法用在高层景观建设并不合适,居住在高层的人向下望去,仅看到平面的绿化草坪,景观单调,会“晕高”。

  开发商再宣传楼盘时会打出五花八门的“风格牌”,但多是在小区内盲目建几个简单的外国景观,如人物雕塑等,88必发娱乐平台未形成真真的异域风情文化内涵和品位。

  小区环境还包括绿化硬质铺装,围墙、大门□□、活动设施,各种指示标牌,水景、浮雕、雕塑□□□、灯光设施、音响设施等,且能与建筑为形成呼应的联合体□。

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